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固始房地产网认为:全民炒房和全民炒股一样危险

2016/9/28 7:52:28 固始房产网 访问次数:
固始房产网提示:挂牌公司争相“炒房”是典型的“脱实向虚”。工业低端产能严重过剩,导致经济增长下行,实体经济不景气。流动性泛滥,却没有流入实体,过多的流动性反而刺激投机,掏空实体、冲击实业。
 染指炒房就像盲目跟风炒股一样危险。对于一个社会而言,当大多数本可以靠不断奋斗拥有居所的年轻人对房价绝望,城市的创新和活力也容易大打折扣。房价急涨须引起足够警惕,应采取措施使房屋回归居住属性,并建立遏制投机需求的相应机制

眼下,房子已经当仁不让地成了一个热词。每天,关于房子的新闻充斥各种媒体:在上海,有人为买房排队离婚,婚姻登记中心不得不限号离婚;在北京,又有人为买房假结婚,以至于有关部门不得不出台文件堵住漏洞;其他类似于半夜楼盘开盘一扫而光、300套房子排队上千号、上千万元的房子选房时间只有一分钟、限购前夜通宵签单,一天售出5000多套房等新闻竞相出现。更有甚者,高利贷当首付,刷几十张信用卡交首付,或者把已有贷款的房屋再次抵押,美其名曰“房屋净值贷”,真是无奇不有,每每挑战人们的想象力。

有专家称,购房热正朝着全民炒房方向发展,担心重蹈去年全民炒股的覆辙。去年年初股市一路高歌冲过5000点,股市几乎是人们见面必谈的话题,多少人流连于红红绿绿的股市行情,梦想着一夜暴富。互联网金融为之添火,很多人凭借这个渠道,几十倍场外配资炒股。哪知股灾不期而至,很多股民自诉只能流泪关灯吃面。时至今日,股市尚在3000点徘徊,而曾经的股市喧哗又转到房地产领域了。

法国社会学家勒庞在《乌合之众——大众心理研究》中曾对群体行为有过分析,认为群体容易跟风、丧失理性判断,此外,还是冲动、多变和急躁的。试想一下,房价总不能涨到天上去,击鼓传花总有停止的一天。如果一旦形势急转直下,蜂拥而上买房的人会不会心态大变,到时会不会像去年股市变盘一样,又是蜂拥而出,引起一片踩踏?

有报道称,一家ST的上市企业,如出售在北京的2套学区房,就能成功保壳。有人甚至专门算了一笔账,如按2200万元的价值估算,900多家上市公司上半年利润不及北京2套学区房。确实,这两年常听到不少企业家抱怨生意难做,辛辛苦苦赚的钱买不上一幢楼。现今,我国民营经济投资呈下降之势,其中不排除有些企业家把资金抽出投入了房市。

人都有渴求财富的心理,除非刚性需求,没有多余的钱,就不要染指炒房这种高风险致富途径,否则像盲目跟风炒股一样危险。当然,除了购房者的理性,社会各有关方面都应营造理性投资的氛围。对于一个社会而言,当大多数本可以靠不断奋斗拥有居所的年轻人对房价绝望,城市的创新和活力也容易大打折扣。

巴菲特曾说,投资的秘诀在于大多数人恐惧时贪婪,大多数人贪婪时恐惧。正所谓人多的地方不去,否则一拥而上的踩踏风险大增。房地产本来是高杠杆行业,不管开发商还是消费者,都可较大幅度使用贷款。这也使房子在基本的居住功能之上,被赋予了较大程度的金融功能和炒作空间。过去十几年,中国房地产确实造就了只涨不跌的长牛神话,其中有城市化进程、人口流入、居民收入提高、经济增长等诸多基本面原因,是符合客观规律的。但须客观认识到的是,当前一二线城市房价不仅相对居民收入较高,从绝对值来说相当的高。有统计发现,全球12大房价最高城市,中国就有4个。而且,从上涨时间来说,也确实很急,不少楼盘价格一年之内甚至已经翻番。

我国房地产长期而言,仍然有一定发展空间,但就当前而言,房价急涨须引起足够警惕,应采取措施使房屋回归居住属性,建立遏制投机需求的相应机制,实行稳健的货币政策。同时,适时推动财税、土地等领域的制度改革,以实现房地产的长期稳健发展。(黄晓芳)

520家挂牌企业坐拥117亿投资性房产 新三板炒房军团大起底

房价节节走高,社会资金潮水般涌向房地产领域,部分公司甚至偏离主业把炒房作为主打产业。中国证券报记者通过Wind数据统计,以2016年半年报投资性房地产科目作为衡量炒房程度的指标,新三板市场共有520家挂牌公司拥有用以出租或短期出售房产,价值合计达117亿元,相当于这520家公司合计净资产的6.5%。值得注意的是,这520家公司上半年净利润仅为70亿元。

一线城市公司偏好炒房

Wind数据统计,新三板挂牌公司中投资性房产最多的前十甲分别是中城投资、九鼎集团、东盛园林、环渤海、好百年、利尔达、青浦资产、东软股份、华龙证券、东忠科技。

投资性房地产是资产负债表中非流动性资产下的一个子科目,主要用以记录企业为赚取租金或资本增值(即出售),或两者兼而有之而持有的房地产。作为存货的房产或自用房产并不会被纳入投资性房地产科目。也就是说,与主营业务相关或用于日常生产经营的房产并不属于投资性房地产

中城投资是国内历史最长的房地产私募投资机构之一,其持有的投资性房地产市值一骑绝尘,达到14.7亿元,而公司上半年的净利润仅为1.1亿元;另一私募机构九鼎投资持有的投资性房地产市值为10.9亿元,位居第二,公司上半年净利润4.1亿元;东盛园林该数字为6.7亿元,公司位于潍坊市高新技术开发区,前身是潍坊市林业局下属事业单位潍坊市花卉苗木良种繁育试验场,公司上半年净利润3311万元。

环渤海从事家居建材领域的开发和管理,主业与房地产沾边,持有的投资性房产市值为5.7亿元,上半年净利润为1336万元;好百年主业与环渤海相近,持有的投资性房产市值为4.6亿元,上半年净利润531万元。

值得一提的是,持有投资性房产市值位居前十名中的公司中,有三家主业与房地产没有关系,其中两家是高新技术领域的挂牌公司。利尔达持有的投资性房产市值为2.9亿元,上半年净利润2077万元,公司主业为嵌入式微控制器、无线传感网智能产品的研发、生产和销售以及其他电子元器件的销售,公司获得国家重点支持领域高新技术企业、国家火炬计划项目等20多项荣誉。东忠科技以发展成世界一流的IT跨国企业为目标,持有的投资性房产市值为1.7亿元,上半年净利润721万元。

分行业看,计算机软件、专用设备、通用设备行业的挂牌企业持有投资性房产市值分别达59亿元、42元亿、35亿元,揽下前三把交椅;建筑施工、化学制品、电子设备制造为第二梯队,分别坐拥30亿元、26亿元、19亿元房产;汽车、综合、其他电气设备、金属非金属材料是第三梯队,投资性房产市值分别为18亿元、16亿元、15亿元、15亿元。

分地域看,北京、深圳、上海、杭州的挂牌公司为偏好炒房的第一阵营,持有的投资性房产的市值分别为43亿元、30亿元、28亿元、25亿元;苏州、广州、成都为第二阵营,挂牌公司的房产市值分别为20亿元、18亿元、15亿元;武汉、重庆、天津是第三阵营,挂牌公司均拥有13亿元市值的投资性房产。

主业盈利赶不上房价上涨

在深圳房价节节攀升的这一年来,新三板有5家挂牌公司参与到火爆的楼市中,趁机大赚了一把。

20151023日,东电创新公告称,公司斥资约1000万元,买下深圳龙华新区荟港尊邸一套229平米的房产。同年113日,手付通公告称,公司斥资1402万元,购入深圳福田区一套305平方米的办公室。同年1230日,亿汇达公告称,公司斥资1996万元,买下深圳福田区天元花园一套238平方米的房产。今年511日,艾维普思公告称,公司斥资约3200万元,买下深圳南山区一套586平方米的办公室。今年92日,本贸科技公告称,公司斥资2300余万元买下深圳南山区一套房产。

翻看上述各家公司2015年度年报,东电创新当年净利润为1487万元,手付通为807万元,亿汇达1359万元,艾维普思5004万元,本贸科技667万元。按照深圳去年同期至今的平均房价增幅60%计算,手付通和本贸科技去年一年的净利润,还不如其购入房产的增值部分来得多。令人玩味的是,手付通和本贸科技一年的净利润,买不起当年他们出手购入的房产。

一位新三板公司老板感慨道,我们租的办公地点在上海市区,本来准备买,后来选择了租,省下钱发展企业,结果企业刚盈利,房子涨了有近千万元,盈利远远赶不上房价上涨。固始房地产网认为:买房只是配菜,主营业务才是主食,这5家公司总体经营尚可圈可点。按照去年年报数据,有4429家挂牌公司的净利润少于500万元。这意味着这些公司的年利润还不及一线城市的一套百平方米房产的市价。脱实入虚令人尴尬面对炒房带来的收益,不少公司老总难免会在实业炒房之间有所动摇。实体经济低迷困境之下,大量上市公司集体炒房、炒股、买理财产品,局面着实令人尴尬。

立信会计师事务所合伙人葛晓萍告诉中国证券报记者,年报中的投资性房地产净额是指企业房地产取得成本减去累计折旧的差额,仅是账面资产的反映,实际上会低于市场估值。这也意味着,这些企业如要变现,所获得的收益将超过账面上呈现的价值。

经济学家宋清辉对此表示出担忧。他认为,挂牌公司、上市公司作为实体经济的代表,反而需要靠炒房获取收益,这可能会引导更多的资金脱实入虚。在房价节节走高带来的炒房暴利驱动下,社会资金潮水般涌向房地产,不仅巨额民间资本投资楼市追求以钱生钱,很多公司也纷纷进入房地产业,有的公司甚至偏离主业把炒房作为主打产业。

武汉科技大学教授董登新指出,挂牌公司争相炒房是典型的脱实向虚。工业低端产能严重过剩,导致经济增长下行,实体经济不景气。流动性泛滥,却没有流入实体,过多的流动性反而刺激投机,掏空实体、冲击实业。

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