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固始房地产网:解读房地产价格必然下跌的14个理由

2017/4/4 8:28:50 固始房产网 访问次数:
固始房产网提示:房价实际超过绝大部分人的购买力,很多人即使能筹够首付,将来也难以持续支付月供。这次房价大涨以后,一线城市的房价月供已经明显超过当地绝大部分人的承受能力。很多买房者都背负几十年的按揭,如果房价导致实体经济下滑,谁能肯定自己将来工资不降低或者不

中国大陆各地近两年来到处都是房价暴涨的消息,到处都是房屋卖断货的消息。买房如同抢房,不仅需要钱多,而且还需要速度。这次房价上涨速度之快,幅度之大,应该是前所未见。整个房地产市场处于一种疯狂状态,再无人敢言之凿凿地说,房价要下跌了。其实,看似疯狂的房价,距离崩溃真的不远了。理由如下:

1、房价高涨推高人力和资金成本,导致制造业国际竞争力大幅下滑。

2、高房价已经严重影响到其他行业的实体经济发展,导致中国经济越来越畸形。房地产及相关行业占经济的比例越来越大,而其他行业经营环境每况日下,举步维艰。

3、所有的人都不相信房价会跌,也不再相信政府调控——实际就意味房价到顶点了。以前,房价之所以会调控以后,多次反弹,是因为很多人相信了调控,推迟了购买计划,而开发商和炒房者见房价下降加速抛售。意思是,以前大家相信调控,所以短期减少需求,增加了供应,导致房价短期下跌。但需求并没有消失,只是推迟,而开发商因为相信房价会下跌而减少了新建房屋计划,导致未来房屋供应减少。所以,出台调整政策以后不久房价就会保护性的上涨,而且幅度一次比一次猛。而现在,没有人再相信政府的调整会导致房价下跌,反而会根据以前的经验得出:调控以后房价会继续上涨的结论。购买者加速,炒房和开发商惜售。同时,开发商会加快新建步伐。由于市场参与者的行为已经改变,结果自然也就改变了。很多人不会明白这个道理的。

4、房价实际超过绝大部分人的购买力,很多人即使能筹够首付,将来也难以持续支付月供。这次房价大涨以后,一线城市的房价月供已经明显超过当地绝大部分人的承受能力。很多买房者都背负几十年的按揭,如果房价导致实体经济下滑,谁能肯定自己将来工资不降低或者不失业呢?别忘记,高房价已经导致实体经济出现问题了。

5、房价高涨导致外汇大量流失,维持高房价实际就是维持资本外流,最终导致外汇储备大量减少。固始房地产网认为:中国房价已经远远超过发达国家的房价,越来越多的资金会选择购买国外相对便宜的房屋。每年数百亿美元的资金在国外购买房产,就是中国高房价的结果。即使现在外汇管制,资金也一定会通过各种渠道外流,特别是混在贸易中外逃。

6、房价继续上涨,需要更多的贷款支持。但银行贷款已经接近极限了。2016年个人房屋按揭贷款占银行贷款的45%,还不包括以其他方式贷款进入房地产投资的,如果再计算房地产开发贷款,更是高得惊人。同时也说明实体经济贷款比例大幅下降,其他实体经济行业已经非常糟糕了。银行对房地产的贷款占整个贷款的比例,估计即使不是世界纪录,至少足以震惊中外了。即使要维持现状的房价,银行贷款也需要大幅增加,因为房价越高,需要贷款的金额越大,交易同样面积的房屋需要的银行贷款越多。但今年,银行业明显提出控制房屋贷款比例,除非个人按揭贷款大幅增加,否则房价是难以长期维持的,更不好说大幅上涨了。

7、炒房者已经达到疯狂的地步。看起来,一二线城市和周边的三四线城市购买者很多,但其中很大部分却是炒房者。为了贩毒很多人死都不怕,炒房利润比贩毒还高,如何不叫人疯狂呢?

8、现在是供求关系最紧张的时候,将来反而会缓解。很多地方出现一房难求,下手慢一点就无房可买。这种情况必定导致房价短期暴涨,一步到位。比如:现在有100套房子,有1000个人想购买,按市场成交规律,最后成交的应该是这1000个人中出价最高的100个人买到。剩下的900个人,既然现在不愿意出超过市场成交价的价格,那么将来他们会愿意出价更高去买吗?现在没有能力购买的人,将来房价如果再上涨,他们会有能力购买吗?这次出现非常严重的供不应求的局面,实际上是逼迫房价一步到位了。

9、房价不断高涨,收入却无法增加。房价涨的越高,买房者在买房上的开支越大,在其他方面的开支就越小。其他行业需求就越少,创造的就业机会就越小,失业率就越高。所以高房价最后导致的是其他行业的萎缩和出口企业的倒闭和转移,最后,必将导致大量的失业和收入下降。收入是房价的基石,高房价已经失去最根本的支撑。最近2年,成都和广州大学毕业生普遍收入在3000左右。不仅大学毕业生的工资难以上涨,建筑工地的民工收入也出现下降趋势,虽然日工资没有出现下降,但每月有效工作天数下降导致月收入下降的趋势逐渐明显。

10、政府被逼加快土地供应,而很多刚需被逼转移次级城市或者周边的替代城市。由于房价过度上涨,政府不得不加快出售土地的步伐,而部分刚需要么拼命抢购,实在没有能力购买的就选择替代城市购买了。土地供应的增加意味着将来房屋供应会增加,而刚需被逼最后疯狂购买,意味将来刚需也会减少。

11、远离一、二线城市的三四线城市房价不涨反而下跌,说明三四线城市已经过剩的连炒作价值都没有了。

12、中国房屋自有率已经是世界上非常高的国家了。

13、中国部分人的债务水平已经非常高,达到极限了。一旦出现收入下降,债务危机随时爆发。

14、外资早已全面撤离中国房地产和银行业。可见,外资早就感觉到中国房价的危险,只剩下无知无畏的中国人还在疯狂炒作而已。现在的房价如同2015年股市的5000点,加速快速上涨阶段。固始房地产网提醒:所有人都疯狂的时候,也就是顶点了。别忘记了,日本房价大涨几年,3个月就暴跌65%;鄂尔多斯房价疯狂上涨几年,短短几个月暴跌50%1995年全国爆炒海南房价,一夜之间无数人倾家荡产。中国房价之所以这么疯狂,主要是银行无风险意识的拼命贷款,人们对通胀的恐惧,政府长期控制土地供应,对土地财政过分依赖,长期对房价态度暧昧,导致房地产投机疯狂,再加上男女比例严重失调,购房成为结婚的门票所致,大量的人被逼成所谓的“刚需”。高房价已经让中国的外汇、银行、国民收入、其它实体经济都无法承受了,即使全社会的资金进入炒作都已经强弩之末了。这波上涨稳定之后,就是房价巅峰了,也意味着中国房地产真的走到头了。如果房价已经脱离绝大部分人的实际购买力,进入庞氏骗局的疯狂炒作阶段,房价泡沫的崩溃,随时可能到来。现在房价上涨有多疯狂,崩溃就有多厉害。当然,崩溃可以有两种形式:如果继续疯狂贷款维持房价,汇率必将最后崩溃;如果减少贷款,房价必定走向崩溃。不管选择哪种方式,崩溃是必然的结果,同时也一定是断崖式的崩溃。因为一旦房价大幅或者持续下跌,投机者会争先恐后的抛售,但这时候购买者反而会减少,甚至消失。房地产实际上已经成为当下中国经济发展的唯一支撑,一旦房价暴跌,房地产必定面临灾难性的下滑,债务危机必将全面爆发,中国经济必将陷入长期衰退,无法自拔。这是任何人都不愿意看到的结果,但结构性危机已经产生,楼市如何涅槃重生,经济如何恢复健康生态,端看政府的治理能力了。固始房地产网 固始房产 固始土地 固始墓地 www.465200.com

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