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70变30年 产权年限严重缩水的固始房子能否购买

2016/7/28 22:54:01 固始房产网 访问次数:
固始房产网提示:新一波购房季即来临,众多想买房的朋友们冲进了看房选房的热潮中。市面上的楼盘琳琅满目,各相争艳,购房朋友应该仔细辨别,隐藏在楼盘背后的一些细节。经常听到朋友们的疑问,买产权不足70年,且少于60年以下的

新一波购房季即来临,众多想买房的朋友们冲进了看房选房的热潮中。市面上的楼盘琳琅满目,各相争艳,购房朋友应该仔细辨别,隐藏在楼盘背后的一些细节。经常听到朋友们的疑问,买产权不足70年,且少于60年以下的房子有没有风险?房子产权年限到期后会怎么样?40年以下的房子价值是否较低?缩水产权房子是否二手难以转让,买不上价钱?等等。

诸如此类的产权缩水的疑问,并非目前固始购买者的担忧,亦是全国面对土地使用年限和房屋产权年限的棘手问题。前段时间传出”产权到期会自动延期,可能需要业主交一定的年限续约金”但该政策并未明确,需要交多少钱,怎么交?能续多久?躲在固始购房者背后的巨大陷阱,房屋产权年限严重“缩水”的楼盘不在少数,所以购房者在购房时需要擦亮眼睛。对于购房者来说,买缩水产权楼盘有什么损失?那么固始房地产网来为购房者算一笔账,以一套100平方米的房子为例,按固始市价每平方米4500元的价格,总价为45万元,以实际产权30年计算,平均每年所摊购房款约为1.5万元,而以70年产权计算,平均每年不到6429元。相比70年产权的房子,购房者少住近40年,每年却要多掏8700多元房款。按照目前业界的猜测,房屋产权到期后,可能根据国家政策交费延续产权,这也意味着该类小区的房子很可能需要提前近40年交纳产权延续费。一旦“有偿续期”政策出台,那些土地使用年限较短的楼盘的价值无疑会受到一定影响。

除此之外,非住宅房子土地使用权期满之后该如何续期也是个疑点。近年来固始多数楼盘都是用综合用地使用权盖的房子 《物权法》目前只对住宅的续期做出规定,对于这些综合性质的房子并未提及。律师们认为,如果这类房子本身使用年限缩水情况严重,其实际价值非常值得斟酌。固始房地产网建议,购房者要认真了解房屋土地使用年限,增强自己的合同法律保护意识,避免不必要的经济损失。固始房地产网 固始房产 固始土地 www.465200.com

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